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东胜娱乐手机官网 未来科技城“三国杀”!绿城、万科正面交锋,年终冠军或一战而定

来源:作者:匿名 | 时间:2020-01-08 15:31:34

继天空之城后,昨天晚上,未来科技城的另两个红盘绿城交投·湖境云庐和富力中心也领出了预售证。而这些板块的价格却远远低于未来科技城。杭州房企操盘金额排名截至12月12日值得一提的是,在目前杭州房企的操盘金额排名中,万科和绿城分列一、二位,但万科的领先优势并不大,只有16亿元。湖境云庐和天空之城先后脚领出预售证,可以看做是榜首双雄的正面交锋,或将直接决定年终冠军归属。   

东胜娱乐手机官网 未来科技城“三国杀”!绿城、万科正面交锋,年终冠军或一战而定

东胜娱乐手机官网,继天空之城后,昨天晚上,未来科技城的另两个红盘绿城交投·湖境云庐和富力中心也领出了预售证。湖境云庐首开叠墅1、2、5、6、8、10、15、18、21、26、27号楼,户型180-220方;富力中心首开高层3、8号楼,户型115-118方。

尽管两个项目均还未公布价格,但记者从项目的销售处了解到,湖境云庐大概会在46000元/㎡左右,而富力中心则会在34000元/㎡左右。

绿城交投·湖境云庐鸟瞰效果图

价格,高了还是低了?

先看湖境云庐,项目总的建筑面积约14.5万方,共规划了26幢叠墅,是一个完完全全的纯叠墅住区。而这样的产品,在区域内的价格都比较高。

一路之隔的景瑞镜溪绿汀,自5月领出首张预售证至今,共开盘6次,均价都为46500元/㎡;区域已交付的纯低密住区,如万科溪望,目前洋房的挂牌价也在5万以上。考虑到绿城品牌的溢价能力,卖46000元/㎡算是“良心价”了。

绿城交投·湖境云庐效果图

再说富力中心,表面上看,比之未来悦max,它的高层价格似乎贵了点,但要注意的是,富力中心是tod项目,且作为复合型的社区,业态类型更丰富。

此外,我们还可以和天空之城做个对标。

天空之城的小高层,根据一房一价,大约为37000元/㎡。

按照业内一贯的定价标准,若高层价格为1,小高层介于高层和洋房间,即1-1.2;叠墅介于洋房和联排间,即1.2-2。

这么看,无论是湖境云庐还是富力中心,价格都在相对合理的范围内。

杭州富力中心效果图

“三国杀”,成败几何?

由于这几个楼盘都是红盘,且差不多是同一时间领出预售证的,因而很多人猜测,它们彼此之间会出现分流。但实际上,这很可能是个“三赢”的结果。

仔细分析这三个楼盘的开盘房源,类型可说全然不同。

天空之城是小高层和洋房,湖境云庐是叠墅,富力中心是高层。

这一“巧合”的差异性竞争,使得三者即便有客户重叠,其比例也不会太高。

据记者统计,截至2019年的12月12日,未来科技城的整体中签率只有3.14%。仅仅高于星桥、三墩北和大江东。而这些板块的价格却远远低于未来科技城。

换而言之,在传统刚需板块之外,未来科技城的楼盘是最难摇的。

考虑到这三个项目的热度,以及它们的区位和产品,再加上区域本身的热度,估计大概率又会上演“千军万马过独木桥”的戏码。

杭州房企操盘金额排名截至12月12日

值得一提的是,在目前杭州房企的操盘金额排名中,万科和绿城分列一、二位,但万科的领先优势并不大,只有16亿元。湖境云庐和天空之城先后脚领出预售证,可以看做是榜首双雄的正面交锋,或将直接决定年终冠军归属。

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